一笔亟待追回的28万元合同欠款，一场以德服人、以理致胜的官司，一批由“滞”到“活”、由“占”到“租”的房屋，见证了一群不让企业利益受分毫损失的人对兖矿集团、兖州煤业的责任与忠诚。
——位于济南市的兖州煤业山东煤研所，在楼房清欠、租赁经营、住宅清理中，经历了怎样刚与柔的较量？前不久，记者在新闻中心组织的“走转改”活动中，赶赴山东煤研所进行了深入采访。
2015年4月底，山东煤研所办公南楼对外租赁经营遇到了麻烦事。按照三年前的合同规定，2012年4月份，南楼以35万元/年租给了张某开办的艺术培训中心，租期为三年，专门针对艺考生进行培训。由于对方经营不善，无力支付房租，2015年4月30日合同到期后仍拖欠房租、水电费等共计28万余元，更甚的是，合同到期后对方仍以各种借口拒不归还房产，严重影响了山东煤研所对南楼的正常经营。
物业管理、盘活资产工作是兖州煤业公司2015年80项重点工作之一。2014年11月12日，兖州煤业公司总经理尹明德到山东煤研所调研时，将盘活现有的存量资产包括土地、品牌、资产、房屋优势等等作为首要任务提出，并安排煤业公司有关领导、部室进行督导。肩负清理、盘活资产重任的山东煤研所深知责无旁贷，更明悉收回南楼对于维护兖矿集团、兖州煤业品牌和形象的重要意义。一场收回南楼保全企业利益不流失的维权行动拉锯战就此打响。
4月29日晚上21时许，对方在未通知山东煤研所人员到场的情况下，带领两部车妄图偷偷拉走物品，一逃了之，被煤研所有关人员及时发现。为了避免发生激烈冲突带来不必要的损失和麻烦，煤研所果断采取“智取不勇夺”的策略，先派去两名人员想方设法将对方稳住，紧接着组织部分职工赶到，将对方的车辆予以扣留，直到凌晨4点多，在派出所出面干预下，对方才作罢。由于发现及时，使对方原本想在不支付合同款的情况下“卷铺盖”一走了之的诡计扑了个空。
原来，山东煤研所早就料到对方会出此“下策”，为此，他们提前成立了专门工作组，每天一调度，每周一汇总，以6月30日为节点，倒排日期。他们充分利用微信、QQ等现代化技术手段，将各部门有关人员整合在一起，发现问题及时沟通，共同出谋划策，协同作战。工作组的每名成员都绷紧神经，瞪起眼来，关注着资产收回、清理、盘活的每一个环节。对方恐怕忘记了，他们遭遇的对手是研发考勤系统升级技术的权威单位，这招“金蝉脱壳”法在强大的对手面前很明显失灵了。
俗话说：一计不成，又施一计。果真如此。对方“暗度陈仓”阴谋告破后，转而采取威胁恐吓方式。5月7日和13日，山东煤研所两次通知对方到南楼清点物品，对方不仅强行阻止，还纠集了十余名社会闲散人员对煤研所工作人员进行言语恐吓、威胁。面对对方的蛮横做法，煤研所人员选择了在报警的同时，主动撤离现场，巧妙避免了正面冲突的发生。——“敢碰硬，不硬碰”。煤研所人员用实际行动捍卫了这一理智应对复杂事件的原则。
“事实上，在对方采取蛮横耍赖态度对待南楼回收之前，作为工作组的主要成员之一，我曾几次主动约对方到我办公室谈话沟通，剖析事实，讲明道理，对方虽然没有配合开展清理回收工作，但对我们以理服人、以诚待人的工作方法表示认可和尊重。他们后来这样做以至于对簿公堂，多数是因为经营不善企图逃避合同欠款。不论什么时候，有理、有利、有节都是我们处理资产盘活问题的第一准则。”山东煤研所市场信息部部长邵绪勇如是说。
追回合同欠款，取证是关键，对方始终不配合，甚至抵触、动粗，怎么办？煤研所专门小组成员理性合理的维权行动得到了社会有关部门的声援。5月15日上午8点30分，在当地派出所和居委会的支持下，煤研所专门小组成员对南楼房屋实施了收复维权，共清点对方财物239件，对每个房间、每个柜子、抽屉都进行了全程录像取证，列出了清单，进行了证据保全，同时邀请第三方全程见证。在3个多小时的清房过程中，煤研所在家的职工闻讯自发赶往现场参与到收复维权行动中。清房接近尾声时，对方又赶去阻挠，无奈维权证据确之凿凿，在场职工群众义正辞严，对方只能悻悻收场。
在合情合理维权的同时，煤研所积极向当地人民法院进行起诉，为保全财产、保证煤研所利益最终不受侵害，驳回了对方以单位为被告主体企图逃避债务责任的“妄想”，将对方个人作为被告主体，督促律师加快诉讼进程和财产保全等方面工作，经查明对方在济南市有三套房产，法院下达了保全裁定书。
记者7月21日前往山东煤研所采访时恰逢此案开庭审理。山东煤研所因提供的证据全面确凿，提出的各项诉求合理合法，为顺利追回欠款提供了充分全面的依据。
经历一番风波收回的南楼目前租赁经营情况怎样？记者采访过程中了解到，由综合办公室、经营管理部、后勤服务中心、市场信息部等多部门组成的联合谈判小组，经过与多家单位和个人耗时半个多月的多轮谈判，于6月29日以87万元/年的最高价格与当地社区居委会达成协议，此价格是以往年租金35万元/年的2.5倍。合同签订第二天，首批款50.75万元（含半年房租以及一个月的押金）就成功入账。社区决定将其打造成济南一流的高标准的老年公寓。用煤研所所长高维强的话说：“把咱企业的房屋资产租给放心的当地社区，既融洽了地企关系，又为社会谋了福做了贡献，还为企业创了收益增了效，岂不是一举三得的好事？”
一场关于企业自我维权回收清理房产资源的“今日说法”划上了句号，山东煤研所用贯穿维权行动始终的才智和气魄，在驻地周边群众心中树起了有责任、敢担当、会经营的企业形象和威信。
相关新闻链接：山东煤研所将盘活资产工作作为2015年工作的重中之重，截至6月30日，在完成南楼对外租赁经营工作的同时，收回被占用的办公室、住宅楼3间（套）。为了增加出租面积，山东煤研所已对北楼办公室重新进行规划，本着节约的原则大力压缩自用面积，进行办公室调整，将有约500平米的新增面积用于出租，预计年增收入近20万元，向兖州煤业公司80项重点工作之一——物业管理、盘活资产工作交上一份满意的答卷。（王艳芹 邵绪勇）
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